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  2026年Q1深圳写字楼商场全体均匀租金为121元/平米/月，环比25Q4下降1.1%，同比2025年Q1下降5.0%。全体商场的均匀出租率76.6%，出租率小幅下降2.0%，商场仍处于持续下滑的阶段，全体去化压力仍较大。

  各区域租金在26Q1均有不同起伏的下滑，龙岗区和罗湖区租金下降较缓，全市全体较22年头下降约14.5%。

  全体商场的空置率为23.4%，上升2.0%。福田CBD空置率上升较显着。

  经过下面的气泡图，咱们咱们能够调查2026年1季度各个子商场的相对体现状况。每个气泡代表一个子商场，横轴代表各子商场的均匀租金，气泡越靠右代表该商场的均匀租金越高。纵轴衡量各商场租金环比上季度的添加率，气泡方位越靠下，租金添加越低。

  数据来历：楼澜数据库，点点租。横轴为成交租金，纵轴为租金同比添加，气泡方位越接近右上标明商圈体现越好

  最近四个季度中商务服务、制造业的成交量占比呈现反弹，科技互联网等职业的成交占比有所下降。

  经过下面的活动剖析，咱们咱们能够调查租户在搬家前后项目类型的改变。从项目租金视点看，租户搬家后150-200元/平米/月租金项目的租户面积占比有所削减，但全体看各租金段之间的活动较为均衡。

  从楼宇年纪的视点剖析，租户在向0-5年内竣工的项目显着集合，显示出租户向楼宇新、质量好的项目活动的趋势。

  2026年Q1新增招聘岗位数量比较2025年Q1小幅添加约1%，招聘需求在接连几个季度的缩短后呈现正向添加。从职业看，半导体职业的招聘公司数有所添加，计算机软件同比上一年缩短显着。

  26-28年估计约295万平米新增，均匀添加1.5%/年。南山区、龙华区的未来供给量较大，租金估计将持续承压。

  一季度租金比较上季度下降1.1%，同比上一年一季度下降5.0%。全体商场出租率76.4%，下降2.0%，

  首要板块租金均持续下降，福田CBD租金下降较为显着，空置率也有显着升高，受其他板块竞赛的压力较大。

  半导体职业招聘公司数添加，计算机软件职业的招聘公司数则同比上一年显着萎缩。

  未来新增供给压力大大都来历于于南山区、龙华区，楼宇较旧的中心商场将持续承压。