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  长沙市安身存量提质，积极探索“自主更新、原拆原建”老旧住所改造新形式，一批“高龄”危旧高楼原地重生，万千大众的美好在家门口“落地生根”。这套变革实践，获住所和城乡建造部全国推行。

  清晨，芙蓉区韭菜园大街八一桥社区省路途运送管理局韭菜园小区，八旬白叟彭爹站在阳台上，看到楼下绿意盎然，脸上露出了适意的笑脸。

  韭菜园小区1、2号栋始建于1978年，墙体逐年老化、修建结构松动，经鉴定为D级危房，存在垮塌危险。历经一年危房改造，本年50余户业主收取新房钥匙，完结“原地换新家”。

  在长沙，不少上世纪六七十年代建成的老旧楼栋，被鉴定为C、D级危房，但不具有全体征收开发条件，居民原地改造诉求火急。

  长沙市坚持“居民主导、政府赋能、社会参加”，树立“四原重建”（旧址、原面积、原高度、原运用性质）中心准则，依照“一楼一策”精准推动。

  与老旧小区改造统筹交融。雨花区麻园湾、开福区衡清里等项目，施行房子的首要部分结构修理加固、厨卫功用晋级，同步施行房顶防水、雨污分流、路途立异等小区配套工程，完结“改一栋、优一片”。

  和历史修建维护补葺有机结合。开福区吉利巷片区、天心区南墙湾87号项目“修旧如旧”，从严把控规划图纸、修建用材、施工工艺，既彻底消除修建安全危险危险，还留存老城街巷肌理。

  “十四五”期间，长沙累计改造2064栋城市危旧房，打造了里仁坡、湘农桥等D级危房“自主更新、原拆原建”样板，1.22万户居民原地“安居”。

  长沙县泉塘大街3614小区18号栋，曾被鉴定为D级危房。项目按“产权人出资+县政府补助”形式施行旧址重建。仅9个月，18号栋“拆旧建新”，发明了长沙县首例多户主联合报规报建、国有土地上危房重建的成功典范。

  速度的背面，是机制立异的力气。针对改造过程中“一致达到难、批阅处理难、资金筹集难”三大共性堵点，长沙构建多方协同新机制，打通落地梗阻。

  一是树立居民多元洽谈议事机制，经过推选业主代表，全程参加方案选定、资金监管、工程监督，把“政府要改”转变为“大众要改”。二是推出全过程代理代建服务，把用地审阅、施工答应、水电气报装等事项打包处理，大幅紧缩项目周期，削减居民过渡安顿本钱。三是构建起“业主自筹为主、财务奖补为辅、社会力气参加”的多渠道资金筹集机制，执行“谁获益、谁出资”，市、区两级执行财务奖补，把民生账算细算实。

  坐落雨花区侯家塘大街湘农桥社区的省水利厅大院二区9栋，是1975年建成的筒子楼，被鉴定为C级危房后，24户居民自筹资金敞开了“新居梦”。居民承当建造本钱的60%-80%，政府按规范给予奖补。终究，户均出资仅12万多元。

  这是长沙市首个危房撤除重建“全过程代理代建”项目，2025年2月开工，2026年新房建成交给，让居民真实的完结省心、定心、安心。住所改造后，房产价值和租金水平上涨了约60%。

  天心区新悦家乡小区，曩昔逢雨积水倒灌，外墙瓷砖掉落，短少充电桩、暴晒空间，居民叫苦连天。经过半年体系改造，地下管网完结清淤疏通，围墙加固补葺，靠山路面硬化整治，小区相貌面目一新。

  城市更新的落脚点，是提高市民的日子取得感与美好感。湘江新区桔洲大街天马社区更新后，被评为长沙市3A型“绿色完好”寓居社区；望城坡大街716小区改造项目被列为“乡镇老旧小区改造省级演示推行点”。

  从单栋高楼的原地重生，到成片小区的富丽蜕变，再到整座城市的质量跃升，长沙走出了一条不搞大拆大建、尊重居民故乡情怀的内涵式更新途径。本年上半年，全市施行城市更新项目319个，完结投资115.58亿元，城市安全耐性与焰火气味同步提高。

  长沙安身“三有更新、美好都市”愿景，铺开城市更新蓝图。全市经过摸排构成156个更新潜力片区，“十五五”期间方案铺排64个要点片区、2925个更新项目，着力雕刻一座更有温度、更具质感、更富生机的现代化公民城市。